Снижение кадастровой стоимостиКак можно повлиять на кадастровую стоимость

Вы не можете сами указать показатель снижения кадастровой стоимости. Он зависит от рыночной цены объекта, которую определит оценщик. Разница может быть небольшой или весьма существенной. После оспаривания в решении суда, ГБУ или комиссии будет указано, что кадастровая стоимость снижена до значения рыночной цены. Эти данные перенесут в ЕГРН.

Как собственник, вы всегда заинтересованы в высокой рыночной цене и низкой кадастровой стоимости. Второй из этих показателей применяется для расчета налогов. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше вам придется платить в бюджет. Но ее можно снизить, если пройти процедуру оспаривания в судебном или административном порядке.
Подавая заявление или иск, вы не сможете произвольно указать, на сколько процентов нужно снизить кадастровую стоимость. Чтобы обосновать свое требование, необходимо заключить договор на оценку с определением рыночной цены. Для этого оценщик:

● изучит документы на объект (переданные заказчиком, полученные из Росреестр и т.д.);
● проведет осмотр здания или помещения, чтобы установить реальные характеристики и техническое состояние, износ, степень благоустройства и т.д.;
● соберет информацию с открытого рынка недвижимости (по сделкам и предложениям на аналогичные объекты);
● использует затратный метод оценки, если для объекта нет аналогов на публичном рынке;
● сделает расчет рыночной цены на основе одной из методик, подходов;
● оформит отчет, где укажет показатель рыночной цены и допустимое отклонение.

Заказчик не может повлиять на ход и результат оценки, попросить занизить рыночную стоимостью. Оценщик отвечает за свою работу, и может лишиться аттестата из-за грубых или умышленных нарушений.

Получив отчет в электронной форме, вы приложите его к заявлению на оспаривание. Далее орган, который рассматривает спор:
● уведомит заявителя о дате и месте рассмотрения документов;
● запросит заключение ГБУ, проводившего кадастровую оценку;
● сравнит показатели стоимости из ЕГРН и отчета оценщика;
● вынесет решение, которым приравняет кадастровую стоимость к значению рыночной цены.

Решение направят в Росреестр. После обновления данных в ЕГРН новый показатель можно использовать для исчисления налогов. Если же отчет оценщика показал, что рыночная стоимость выше или равна кадастровой, подавать на оспаривание не имеет смысла.

Если форма и содержание отчета соответствуют стандартам, проблем с оспариванием не возникнет. Лучше сразу подавать документы в суд, пока есть такая возможность (до 2026 года). Предлагаем заказать подготовку отчета и другие услуги для снижения кадастровой стоимости у нас.

Реклама. ООО «СМАРТ ВЭЙ», ОГРН: 1137847292670

Фото: unsplash.com